巣鴨でおすすめのポスティング業者とチラシ配布世帯数

「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨ですが、実は山手線沿線という利便性から、近年は単身者やファミリー層の流入も増え、住民層が多様化しています。このエリアでポスティングを成功させるには、高齢者向けの一律配布ではなく、ターゲットを絞り込んだ「戦略的な配布」が鍵となります。安さだけを追求せず、地域の特性を理解した業者選びと、効果的なターゲティング戦略を解説します。

巣鴨のポスティング事情と特徴

豊島区に位置する巣鴨エリアは、高い人口密度と多様な住民層が特徴です。最新の行政データによると、巣鴨（1丁目〜5丁目）の行政登録総世帯数は12,379世帯です（令和6年11月1日現在）。この数値をベースに、巣鴨のポスティング戦略を深掘りします。

巣鴨の地理的特性

巣鴨の地理的特性は、大きく分けて「商業・賑わいエリア」と「住宅密集エリア」に二分されます。中心となるのは、旧中山道沿いの「巣鴨地蔵通り商店街」周辺で、ここは活気があり、高齢者向けの店舗が集中しています。しかし、その周辺には山手線・三田線の駅（巣鴨駅）があるため、駅周辺には比較的新しい集合住宅やマンションが密集しています。住宅の密集度が高いため、配布効率は良いものの、オートロックや集合ポストの物件も多く、配布の難易度は高いと言えます。

巣鴨の住民層

巣鴨の住民層は、一般的に「高齢者の街」というイメージが強いですが、これは一面的な情報です。確かに「とげぬき地蔵」周辺には高齢者が多く集まりますが、豊島区全体の特徴として、単身者や若年層の女性（F1層）も多く居住しています。また、山手線沿線の利便性から、子育て世帯の流入も増加傾向にあります。したがって、ターゲットは「高齢者」だけでなく、「若年層」「ファミリー層」「富裕層（周辺エリア含む）」の3つに分けて考える必要があります。

巣鴨の配布可能世帯数とチラシ部数の目安

ポスティングで失敗する最大の原因の一つは、「行政データ通りにチラシを印刷してしまうこと」です。行政の総世帯数には、空き家、事業所、配布拒否（お断り）物件、集合住宅のオートロックなどが含まれるため、実際に配布可能な世帯数は少なくなります。

巣鴨エリアは特に集合住宅が多く、配布拒否物件も一定数存在するため、軒並み配布（ローラー配布）を行った場合のカバー率（配布可能率）は、行政登録総世帯数の約70%〜85%程度と仮定して計画を立てるのが安全です。

【部数が変動する要因】

巣鴨エリアでは、特に以下の要因で配布部数が変動します。配布業者と綿密な打ち合わせを行い、正確な部数を確定させてください。

• オートロック物件の多さ: 集合住宅が多いため、オートロック物件の配布可否によって部数が大きく変動します。
• 事業所の有無: 巣鴨駅周辺や地蔵通り商店街周辺は事業所も多いため、事業所を除外するか否かで部数が変わります。
• 周辺エリアとの境界: 駒込、千石、西巣鴨など、隣接エリアとの境界線付近の配布指定によっても部数は細かく変動します。

巣鴨でポスティングが有効な業種

巣鴨の多様な住民層を考慮すると、反響が出やすい業種は多岐にわたります。特に以下の5つの業種は、巣鴨の地域特性を活かした集客が見込めます。

不動産（戸建て・マンション販売）

巣鴨は山手線沿線にありながら、周辺エリアに比べて比較的落ち着いた住環境も併せ持っています。特に、駒込や千石に近いエリアでは、高額なマンションや戸建ての需要が見込めます。ファミリー層や高齢者層に対して、資産価値の維持や住み替えを促すチラシは高い反響率が期待できます。

不用品回収・買取

高齢者層が多い地域では、自宅の整理や生前整理、遺品整理の需要が高まります。特に、貴金属や骨董品、古い家具などの「買取」をメインにしたチラシは、高齢者層にダイレクトに響きます。また、引越しに伴う不用品回収は、単身者やファミリー層の転入・転出が多いエリアで有効です。

美容・健康関連（エステ・整体・パーソナルジム）

巣鴨は、健康志向の高い高齢者層と、美意識の高い若年層（F1層）の両方をターゲットにできます。高齢者には「健康寿命」をテーマにした整体やリハビリテーション、若年層には「美容」をテーマにしたエステやパーソナルジムの訴求が効果的です。特に、駅周辺の集合住宅へは、仕事帰りの利用を想定したサービスが有効です。

生活支援サービス（家事代行・配食サービス）

共働き世帯の増加や、高齢者の一人暮らしが増えている巣鴨エリアでは、日常の負担を軽減するサービスが求められています。家事代行サービスは富裕層や忙しいファミリー層に、高齢者向けの配食サービス（見守り機能付きなど）は、高齢者本人やその家族に響くでしょう。

学習塾・習い事

巣鴨は文京区に隣接し、教育意識の高い世帯も多く居住しています。また、山手線沿線は都心へのアクセスが良いため、進学塾や専門的な習い事（プログラミング、英会話など）の需要が見込めます。特に、戸建てが多いエリアや、新築ファミリーマンションへのターゲティングが有効です。

巣鴨のポスティング料金相場の目安

巣鴨エリアでのポスティング料金は、配布エリアの密集度や配布方法によって変動しますが、一般的な相場は以下の通りです。高品質な配布を求める場合、単価は高くなる傾向があります。

巣鴨でポスティング業者を選ぶ際の注意点

ポスティングの成功は、業者選びで8割が決まると言っても過言ではありません。元ディレクターの視点から、失敗しないための重要なチェックポイントを解説します。

配布スタッフの管理体制（GPS）を確認する

巣鴨のような高密度エリアでは、配布スタッフのサボりや不正投函が反響率に直結します。業者が「GPS管理システム」を導入しているか、またそのデータをお客様に開示しているかを確認してください。GPSデータは、配布ルートの正確性だけでなく、配布員のモラル維持にも役立つため、高品質な配布を求める上での必須条件です。

「軒並み配布」だけでなく「セグメント配布」の提案力を見る

巣鴨は高齢者と若年層が混在するエリアです。単に全戸に配る「軒並み配布」ではなく、「このマンションはファミリー層が多いから高単価チラシを」「この戸建てエリアは高齢者が多いから買取チラシを」といった、建物や住民層を絞り込む「セグメント配布」の提案ができる業者を選びましょう。これにより、チラシの無駄打ちを防ぎ、反響率を最大化できます。

印刷から配布まで一気通貫で対応できるか

ポスティング業者の中には、配布のみを請け負い、印刷は外注するケースがあります。しかし、印刷の仕様（紙質、サイズ、折り方）は配布効率やポストへの入りやすさに影響します。印刷からデザイン、配布までをワンストップで対応できる業者であれば、チラシの制作段階から配布の「質」を考慮した提案が可能です。

巣鴨で依頼可能なポスティング業者

巣鴨内への配布に対応している主なポスティング業者をまとめました。隣接エリアに拠点を持つ、地域密着型の業者を中心にピックアップしています。

巣鴨の配布対応エリア詳細